あなたの家賃の割引を交渉する方法

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あなたの家主は、あなたのアパートリースを交渉する余地がないと信じてほしいかもしれませんが、そうではありません。実際には、テナントは、彼らが日常ないと言う理由の一つオフいくつかmoolaを剃るしようとする彼らの家賃は、彼らは彼らも試すことができます知っていないということです。

生きるべき真実が1つしかないなら、それはこれです。あなたが何かを求めるなら、いつもそれを得るとは限らないかもしれません。しかし、あなたが尋ねなければ、あなたは決して決して決して決してしません。

その精神の中で、私たちは不動産専門家に、テナントのために、いつ、どのようにして家賃を交渉するかについてのヒントを求めました。

1.それが何であるかを把握したら、合理的なオファーを行います。
あらゆる状況が異なります。将来のテナントが利用可能なユニットの数を大幅に上回る非​​常に競争の激しい市場では、家賃の交渉を試みることは実り多いものではありません。ほとんどの場合、家主は次の入居予定のテナントに移動し、料金を支払う予定の人に支払うことになります。場合によっては、非常に望ましい単位以上の戦争に入札することさえあり、リースは最終的に尋ねる価格を超えます。

しかし、あなたが住むことを望む複合施設に利用可能なユニットがたくさんある場合、特に3ヶ月以上空いている場合は、家主に尋ねる価格の1%を取るように依頼してください。どのパーセントがあなたの研究に基づいていますか。

成功した交渉では、毎日ユニットが空になっているので、家主が入居してすぐに賃貸料を払うことができます。

それは手の中の鳥で、あなたはつぶやくことができます。

2.新しい入居者に入居インセンティブが提供されている場合は、ロイヤリティ報奨を求める。
コミュニティに賃貸可能なユニットが不足している場合、一部のマンションマネージャーは、基本的にサインボーナスであるものを提供するかもしれません。

あなたがすでにそこに住んでいるなら、これはあなたを非常に容易に襲う可能性があります。結局のところ、新しいテナントには財務的休憩を与えて、既存のテナントを持たないのはなぜですか?

これには簡単な解決策があります:同様の割引を請求してください。マネージャーとの話し合いを終わらせないでください。「申し込みは新しいテナントのためだけです。」Duh、あなたはそれを知っています。あなたが知らないことは理由です。

多くの企業が顧客の忠誠心に報い、良いテナントは本質的に良い顧客であることを指摘してください。あなたはいつもあなたの家賃を時間通りに支払っており、複雑な規則を破ったことはないことを指摘してください。同社は明らかにこのプロモーションで新しいテナントを募集しているが、既存のテナントを意味する申し訳ありませんが古い顧客はそれほど価値がないというメッセージを送信することに注意してください。ヘック、スターバックスでさえ、あなたのビジネスをピートに連れてこないために、時々無料で飲むことができます。

3.交渉だけを家賃の価格に制限しないでください。
StreetEasyの広報担当者Lauren Riefflinは、テナントには、価格以外のリースの他の条件について考えるよう助言している。たぶん、家主は家賃を払うつもりはないが、家電製品はアップグレードが必要で、会話の中で新しい冷蔵庫やクックトップを手に入れることになるだろう。または、彼らはジムのような建築設備を使用するための追加料金を免除するでしょうか?たぶん彼らは駐車場をドアの近くか避難所の近くにアップグレードすることができますか?

Riefflinは、1つの建物に複数の空室がある場合、それほど望ましくないユニット、たとえば下層階に配置されているユニットや不慣れなレイアウトになっているユニットを交渉すると、より多くの電力を得ることができると述べています。

4.家主が家賃の引き上げをスキップした場合、より長い賃貸借契約に署名することを提案する。
空きアパートは、家主の悪夢のようなものです。ユニットが空である毎月、所有者のボトムラインが傷つく。レンタル・ユニットが収入を得ていなくても、オーナーのモーゲージと税金は引き続き支払われなければなりません。さらに、寒い気候の気候では、パイプの凍結を避けるために熱を維持する必要があります。賃貸料の支払いが一時的に停止しても、メンテナンスと経費は継続しています。

加えて、アパートの空きを埋めることは、誰にも好まれないことです。新しいテナントの広告には時間と費用がかかり、すべての時間にアパートを見せる時間が増え、潜在的なテナントを尋ねたり、雇用を確認したり、参照を確認したりする時間と費用がかかります。そして、時々、これらのハードルがすべて克服された後でさえ、テナントは大きな「決して気にしない」もので歩いて行きます。

あなたが既存のテナントとして持っている1つの大きな交渉チップは、あなたが既にアパートに住んでいるという事実です。あなたは既知の数量で、あなたを幸せに保ち、そこに住んでいます – 交換を見つけて選別するよりも、しばしば大きな利益をもたらします。

「毎日マンションが空になるのは、家主が住宅ローンをカバーするために自宅のポケットから出費していることを意味する」と、RiefflinはHuffPostに語った。テナントはそれをどのように活用できますか?

「より低い月額賃貸料と引き換えに、18か24か月間、より長い賃貸契約を結ぶことを提案する。すぐに新しい賃貸人を手に入れる必要がなければ、家主はお金と時間の両方を節約できます」

Realtor.comの副編集長であるジュディ・ダットンは、「会話は肯定的で、「私はここに住みたい、そして残したくない」と言っているが、他の場所では安い賃貸料を見ている。家賃を交渉する可能性はありますか?」

5.より寒い天気のお買い得なお店を探す。
天気が悪いときは、アパートを見るために外に出たい人が少なくなります。それは人々置くされている運転席で見ているが、と少し楽にリースの詳細を交渉になります。

しかし、厄介な天気の中でレンタルを探しているだけでなく、誰も冬の休日を過ぎて実際に移動しなければならないので、感謝祭で空になったユニットの多くは元旦に空になります。そして、ほとんどの家主は、空き地を持つ3ヶ月後に価格を下げます。

「秋や冬の季節には、春や夏にリースを延長することでさらに魅力的な選択肢となり、買い物客が増えれば家主が新しいテナントを見つけることができる」とリュフリン氏は話す。

残りの一ヶ月については、理想的なリース終了日が4月30日から5月31日の間であると多くの家主が考える。春の花が咲き、日照時間が長くなり、終わりたい子供がいる家族がたくさんいる夏の間、彼らの新しい家に収まるでしょう。5月にリースを延長することができれば、あなたの家主は逆さまになり、価格から数ドルのノックを受けるかもしれません。

いずれにしても、リースが更新される数ヶ月前に交渉を開始し、Duttonに助言してください。彼女はハフポストに、「あなたが何か他の点でそれをするならば、あなたがやりたくないリースを破りしようとしているように聞こえる恐れがある」と語った。

6.建物の内外を知っていることを確認します。
あなたが住みたい建物について知るべきことがすべてあることを知っているなら、交渉に足を踏み入れるでしょう。StreetEasyやZillowのようなサイトは、類似のユニットに最近の値下げがあったのか、空きが多いのかを知るのに役立ちます。

また、ツアー中は注意してください。建物の共同エリアが整備されていない場合、アプライアンスの日付が日付通りであるか、建物が大きなバーの上に座っているか、保健省または騒音苦情の履歴がある場合、これらはすべて交渉中にいくつかのノックを助けるためのあなたの家賃からのドル。

不動産の広報担当者でありライオン&オーブの共同設立者のDeidre Woollardは、 住宅を購入する場合と同じ方法でテナントが家賃をリースするべきだと述べています。彼女の潜在的な(または現在の)賃貸単位が市場の他のものとどのようなアメニティが提供されているかを比較してください。たとえば、あなたが検討しているユニットに食器洗い機がなく、他のユニットが行う場合は、交渉の余地があるかもしれません。

7.可能な限り最良の光の中に自分自身を提示してください。
「個人的な訴えの価値を過小評価してはいけません。良い参照と個人的な手紙は助けることができます。それで、直接会合ができます。前のアパートをどのように装飾し、維持したかの写真を表示してください。あなたが勤勉な保護者であることを証明する銀行報告書を提出することを提案する。あなたが良いテナントであり、他の良いテナントをあなたの建物に紹介したことをボランティアにしてください。

はい、家主は賃貸料を一貫して支払う予定の人が欲しいですが、テナントがそのユニットを世話することも知りたいとWoollard氏は言います。それは毎月数ドルを超えることを意味するかもしれません。

8.メンテナンスを手伝ったり、小さな修理をしたりしてください。
また、家賃の引き換えに修理が必要な商品の修理や交換を申し出ることもできます。

いくつかの修理は簡単で、テナントが処理することができます。ユニットを「現状のまま」受け入れ、例えば塗装作業を自分で処理することに同意すること。あるいは、製氷機を持っておらず、プラスチック製の氷皿でうまく管理していないと、冷蔵庫の扉にあるものが途切れることはありません。

あなたが破損または損傷の責任を負わないように移動するときに、修理が必要なものを文書化しておくことを忘れないでください。家主は通常、ユニットを最初に借りたときに損害預金を要求し、あなたが原因ではなかった問題に対してお金を払う必要はありません。

9.料金の引き換えに引き換えに、数ヶ月分の賃貸料または全額賃貸料を支払うことを申し出る。
すべての人がこれをやろうとするわけではありませんが、一括して提示すると割引が生じることがあります。ロサンゼルスの地主は、賃貸人のかなりの数がエンターテイメント業界で働き、テナントが入る前に全額を手に入れるなど、プロジェクトの長さのために都市に移転します。

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